Noutati

S-a pronuntat hotararea judecatoreasca pentru modificarea denumirii Asociatiei si aderarea blocurilor B5 si B6. Urmeaza sa fie redactata.

S-au montat contoarele pasante la toate centralele de bloc. Conform contractului vom face a doua plata catre executant, cea de-a treia si ultima urmand a se face dupa receptia lucrarii de catre GDF Suez.

Sunt in curs de finalizare demersurile pentru preluarea de catre Asociatie a contractelor de furnizare a gazelor naturale la blocurile B5 si B6.

Firma de consultanta cu care avem contract a finalizat verificarea cartilor tehnice ale blocurilor B1-B4. Saptamana care urmeaza (24-29.05.2010) sunt planificate sa se desfasoare activitatile practice de preluare a partilor comune ale fiecaruia dintre aceste imobile. Daca sunt proprietari avizati si/ori interesati in mod special de problema, sunt invitati sa participe.

Maine, 23.05.2010 ora 16.00, se va desfasoara in Complex adunarea generala extraordinara reconvocata. Conform legii, hotararile adoptate de proprietari cu ocazia acestei adunari vor fi valabile indiferent de nr. participantilor. Au fost invitati sa fie prezenti noul si vechiul administrator care vor raspunde la intrebarile adresate de proprietari pe tema cotelor de participare la cheltuielile de intretinere ale Asociatiei. Cu aceasta ocazie se va  hotara completarea Comitetului Executiv si se va discuta, probabil, despre modul de asigurare a administrarii tehnice a complexului, oportunitatea cresterii contributiei proprietarilor la fondul de rulment, in conformitate prevederile reglementarilor in vigoare, s.a.

Liste Martie

Tinand cont ca in momentul de fata listele cu intretinerea nu au fost postate la aviziere! am luat aceste liste din grupul creat de noua firma de administrare si le-am afisat pe blog Liste+de+plata+Gloria+martie+2010.

Lectura placuta.

Schimbari

Din motive personale si urmare a  opiniilor diferite fata de cele ale unor membri ai Comitetului Executiv referitoare la managementul Asociatiei, presedintele si-a reziliat unilateral contractul de mandat. Ieri, 28.04.2010, persoana desemnata de comitet a luat in primire responsabilitatile, documentele si bunurile materiale din patrimoniul Asociatiei. Au fost preluate inclusiv masurile organizatorice  referitoare la activitatile in curs de desfasurare.

Se schimba paza. Au fost indeplinite conditiile contractuale pentru rezilierea contractului cu firma actuala. Pe data de 05.05.2010 intra in posturi agentii noii firme de paza.

Noutati

Asociatia a preluat de la dezvoltator contractele de furnizare a energiei electrice pe partile comune ale blocurilor B1-B4 si pentru iluminat stradal, epurare si retentie.

Am inchis cainii in tarc. Adresam, celor cu inima mare, rugamintea sa nu uite de ei. Am adoptat aceasta solutie temporar, atat in scopul protejarii spatiului verde cat si din lipsa altor solutii viabile. Primaria a semnat contractul cu medicul veterinar si in scurt timp vom merge sa-i sterilizam pe “baieti”.

Dezvoltatorul solicita Asociatiei incheierea unui contract de canalizare. Conform ofertei din acest moment, Asociatia ar urma sa plateasca lunar 718 lei, indiferent de cantitatea de apa evacuata . In prezent media lunara este de  1.000 mc .

Pana la data prezentului post s-a incasat aprox. 25% din cota de contributie la cheltuielile de intretinere aferente lunii februarie. Procentul nu este deloc, OK avand in vedere faptul ca lista cu cheltuielile de intretinere este scadenta din data de 22.04. In ritmul acesta suntem pasibili de a plati penalizari furnizorilor de utilitati.

Exista solicitari insistente din partea unor proprietari, pentru punerea in functiune a lifturilor in blocurile B5 si B6, incepand cu 01.05.2010. Comitetul executiv a inceput colectarea in scris a optiunilor exprimate de proprietarii din cele doua blocuri. Daca doriti sa va exprimati optiunea sunteti asteptati la biroul Asociatiei.

Datorita faptului ca ne-am inmultit ori pentru ca mancam mai rar la restaurant , din ce in ce mai des cupele de 1.1 mc (acelea metalice) nu pot cuprinde toata cantitatea de gunoi produsa de proprietari(mai ales in week-end), unii dintre noi fiind nevoiti sa lase gunoiul alaturi de recipient. Este inestetic si mai ales nesanatos. Solutia ar fi sa folosim acele cupe(colorate in galben si albastru) pentru colectarea selectiva a deseurilor reciclabile. Pe astea REBU le ridica gratuit, pentru celelalte platim .

Lumina pe partile comune

La sesizarea unor proprietari am cautat si am gasit explicatii referitor la ritmul alarmant in care se ard neoanele pe holuri si casa scarilor din blocurile B5 si B6. Conform punctului de vedere exprimat de firma care a realizat instalatia electrica, motivul il constituie atat fluctuatiile de tensiune care se produc in reteaua organizarii de santier cat si epuizarea orelor de functionare a neoanelor. Se pare ca tuburile cu neon care asigura dotarea instalatiei in cele doua blocuri, au epuizat deja norma de functionare garantata de fabricant. Ele  functionand aproape  non-stop, pana la montarea temporizatoarelor de scara. Solutia este achizitionarea unor noi tuburi, de ca;litate,  care sa asigure realizarea de economie  de energie  si o functionare pe o perioada mai mare de timp. Tuburile cu neon sunt consumabile ce vor fi procurate din fondul de reparatii care ulterior se va reintregi prin contributia proprietarilor din cele doua blocuri. Investitia merita facuta, asa cum a meritat si cea efectuata cu automatele de scara, care prin economiile realizate in lunile februarie si martie, se vor  amortiza.

Spatii verzi

Firma cu care am incheiat contractul pentru intretinerea spatiilor verzi ne-a avertizat in legatura cu cainii care se plimba liber prin complex si care produc daune deosebite plantelor. Daca dorim sa avem o gradina frumoasa si ingrijita trebuie sa alegem una din urmatoarele variante: 1.Pastram cainii, dar ii legam si ii inchidem in tarc/ cotet ; 2. Instrainam cainii oferindu-le libertatea de a alerga, dar in afara complexului.

Decizie

Cu ocazia schimbarii firmei de administrare a Asociatiei s-a constatat un dezechilibru in situatia conturilor de activ si pasiv, inregistrandu-se un plus nejustificat de realitate. In scopul clarificarii cat mai urgente a situatiei financiare a Asociatiei, comitetul executiv a decis sa propuna proprietarilor contractarea unor servicii de expertiza financiar contabila. Avand in vedere ca suma necesara in acest scop nu a fost prevazuta in bugetul pe anul in curs, comitetul a decis sa consulte membrii Asociatiei pe baza de semnatura intr-un tabel nominal, cu privire la oportunitatea unei astfel de initiative. Consultarea urmeaza sa se desfasoare in perioada 14.04.-18.04.2010, in paralel cu analizarea ofertelor prezentate .

Informatii noi

A  inceput verificarea cartilor tehnice ale blocurilor B1-B4 in vederea preluarii.

Firma de paza a fost notificata privind calitatea scazuta a serviciilor prestate comparativ cu pretul platit.

Gradina va fi ingrijita si in acest an de o firma dar pretul va fi mult mai aproape de realitatea zilelor pe care le traim.

Incasarea intretinerii se efectueaza de casierul noii firme de administratie joia intre orele 18.00-20.00 si sambata intre 10.00-12.00 la subsolul bl. B1 in biroul Asociatiei(intrarea din spate). Ramane valabila si varianta platii in contul Asociatiei care este acelasi.

Informatii noi

Conform hotararii adoptate in adunarea generala extraordinara a proprietarilor din 20.03.2010 Asociatia a unificat administrarea contabila cu casieria semnand, pe finalul acestei saptamani, un contract de administrare financiara cu firma SC SCOMET Administrare imobile SRL. Pana la 15.04.2010 se va incheia predarea primirea documentelor ncesare, astfel incat listele de intretinere pentru luna martie sa se intocmeasca de catre noul administrator. Vechiul administrator, care a prezentat o oferta financiara mai putin competitiva, va incheia colaborarea cu Asociatia si va preda pana la termenul mentionat, toate documentele privind situatia noastra  financiara.

Firma  SCOMET va incasa contributiile la cheltuielile de intretinere, de doua ori pe saptamana, pe baza unui program pe care-l va face public in saptamana care urmeaza. Pana atunci intretinerea se poate plati prin ordin de plata/electronic( cu respectarea regulilor privind comisionul si identificarea proprietarului), in contul bancar al Asociatiei care a ramas acelasi.

Asociatia a angajat un avocat care va efectua demersurile necesare pentru modificarea Statutului si Acordului de asociere in vederea cuprinderii in Asociatie a bl. B5 si B6. Pretul de 900 lei cu tva, va fi platit prin contributia proprietarilor din aceste blocuri

Aderare la Asociatie bl. B5 si B6

Pentru intocmirea documentelor ce vor fi depuse la judecatorie in vederea modificarii Statutului si Acordului de asociere si cuprinderea in ASOCIATIE a bl. B5 si B6, trebuie sa punem la dispozitia avocatului  Contractele de vanzare cumparare ale apartamentelor si copia BI/CI ale tuturor proprietarilor de apartamente si spatii comerciale(ambii, acolo unde este cazul) din aceste blocuri. O parte dintre proprietari au depus  toate documentele la administratie, in timp ce altii nu le-au depus ori le-au depus numai partial(numai contractul. ori numai  copia de pe actul de identitate a unui singur proprietar ;i sunt doi, etc). Pe cei din urma ii asteptam pana luni dupa-amiaza(negresit) la sediul Asociatiei situat la subsolul blocului B1(interfon 021) pentru a preda o copie a documentelor respective.  Pentru detalii sunati la dl. presedinte(tel. 0725893324). Auntati-va si vecinii!